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マイホームを購入するまでの流れとポイントをチェック~契約するまでに行う事~

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マイホームを購入するまでの流れとポイントをチェック~契約するまでに行う事~

カテゴリ:お役立ち情報

希望条件を家族で話し合おう


希望事項を家族でよく話し合ってできるだけ多くの要望を出し合いましょう。要望に優先順位を付けて整理します。ご家族の希望が相反する場合もあります。希望するすべての条件を満たす事は難しいかもしれません。「一戸建て」か「マンション」か「新築」か「中古」か100%希望がかなう物件は費用も高額になってきます。予算に限りありますので必要性があるか代替案がないか妥協できるとしたら何か、家族構成やライフスタイルなども考慮してイメージを働かせて検討してください。最後は感情を大切にして欠点も含めて好きになれる物件を見つけてください。

【チェックポイント】
●希望する地域、路線、利用駅 
●周辺環境
●最寄り駅から距離
●購入時期と予算
●部屋数や間取り
●住居の設備(セキュリティ等)
●日当たり
●その他(ペット可等)

資金計画


現在の住宅費から、又は年収から住宅資金の借入れ額を決めます。現在お手持ちの現金で住宅に充てられる額を検討しましょう。ご両親等から援助を検討します。自己資金と借入額の合計と、物件価格と諸費用の合計が同じになるようにしましょう。無理のない資金計画をご検討ください。借り入れを行う場合は弊社にて銀行ローンの事前審査(無料)を早めに受けてください。

【ポイント】
将来、子どもが可能性もあるため、教育資金等の事も考えておく必要があります。現在の安定した収入を基準に、余裕のある返済の範囲での借り入れ額を決めましょう。マンションを購入する場合は、管理費、修繕積立金、駐車場代等が毎月必要になります。その費用の考慮も忘れずに。

★★買う為に調達できる資金★★
資金計画=自己資金 + 借入金額 + その他の資金(親等からの住宅取得資金の贈与など)

★★購入に必要な主な資金★★
必要な資金=住宅購入代金 + 諸費用(購入経費)

★★購入にかかる諸経費★★
●売買契約時
仲介手数料 成約価格×3%+6万円+消費税(成約価格が400万円を超える場合)
収入印紙  売買価格により税額が確定 
●住宅ローン契約
融資事務手数料 3~5万円+消費税または融資額の1~2%前後+消費税(金融機関による)
収入印紙  融資額及び特約により税額が確定
保証料   融資額の2%前後(金利に上乗せで0円の場合もある)
●決済・所有権移転登記
所有権・抵当権登記費用 司法書士の見積もりによる
火災保険  損害保険代理店の見積もりによる
固定資産・都市計画税 残金決済日から12月31日までの日割り計算(起算日により異なります)
           起算日を4月1日の場合もあります
管理費・修繕積立金の清算金 残金決済日から月末までの日割り清算
引っ越し費用 引っ越し業者の見積もり
その他 不動産取得税、リフォーム費用、電気・水道・ガス工事費用、家具購入費用など

諸費用の目安としては、一般的に、購入代金の7~10%が目安になります。中古住宅購入の際のリフォーム費用は別途必要です。

   

実際に物件を見学に行く


チラシ、情報誌、インターネット、不動産店舗、営業マンから情報を得ます。地元の不動産会社の店舗に行くと、住まい探しのお手伝いをしてもらえます。まだ売り出す前の情報をいち早くもらえる事もあります。店舗に行くのもおすすめです。ある程度情報を集めたら営業マンと一緒に希望に近い物件を見学します。この段階では、図面は補足資料として、極力物件に足を運んで日当たり、周りの環境を確認しましょう。あらかじめチェック項目を考えて確認していき、後で忘れないようにメモを取ったり、写真を撮りましょう。わからない点があったら営業マンによく聞きましょう。ご両親から援助がある場合は、ご両親も一緒に見学することをお勧めいたします。
    
【ポイント】
新築分譲の広告津陽那は、消費者の目をひくようなキャッチコピーやイメージ写真が掲載されています。これらの言葉や写真に惑わされないよう気を付けて見てください。買主にとって必要な多くの情報は小さい文字の中にあったりします。見落とさないようにしましょう。


 

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    2020-10-15

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